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買房締約引糾紛 簽訂合同需認真

[2019-07-11 09:15:32] 來源:本站 編輯:小邊 點擊量:
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導讀:原標題:買房締約引糾紛簽訂合同需認真【導讀】:開發商與買主雙方因所持合同文本內容差異及聯系方式不準確引發糾紛,造成不必要的麻煩,為此開發商將買主訴至法院,要求解除買房合同并賠償。日前,市人民法院審結了這起案件。原告開發商公司訴稱,公司與被告劉先生就位于海淀區西北旺的一處房屋達成買賣協

  原標題:買房締約引糾紛 簽訂合同需認真

  【導讀】:

  開發商與買主雙方因所持合同文本內容差異及聯系方式不準確引發糾紛,造成不必要的麻煩,為此開發商將買主訴至法院,要求解除買房合同并賠償。日前,市人民法院審結了這起案件。原告開發商公司訴稱,公司與被告劉先生就位于海淀區西北旺的一處房屋達成買賣協議

  開發商與買主雙方因所持合同文本內容差異及聯系方式不準確引發糾紛,造成不必要的麻煩,為此開發商將買主訴至法院,要求解除買房合同并賠償。日前,市人民法院審結了這起案件。

  原告開發商公司訴稱,公司與被告劉先生就位于海淀區西北旺的一處房屋達成買賣協議,劉先生在雙方約定時限內未繳納全部房款,約定解除合同條件成就,故現訴請解除雙方買賣合同并要求劉先生支付違約金9.4萬元,并按全部房價款的萬分之二支付自2010年2月5日至實際辦理預售合同注銷手續之日的賠償金。

  被告劉先生則辯稱,是原告拒不收款造成余款沒有支付,他并沒有收到開發商公司的催款通知或解除合同的函件,合同中購買人聯系電話實際為銷售代理人的電話,且己方持有合同文本系草稿,內容中無因在規定時間內未付款而解除合同的相關規定。現同意付清付款,不同意解除合同。

  法院經審理查明,劉先生自開發商處購買商品房,雙方簽訂了書面買賣合同,但劉先生處持有為合同草稿文本;開發商處持有為合同正本和副本。就合同中是否有因未按規定時間繳納購房款而成立解除合同的條件,雙方存在爭議,被告劉先生主張其持有合同文本系草稿無逾期付款超過120日原告有權解除合同并要求違約金的內容,而原告出示合同正本與副本中有上述內容;另劉先生簽訂合同時留有的手機號碼系原告銷售人員的手機號碼,留有地址系原住址,但期間其一直在外省上學,原告發送催款函未見劉先生簽收,經鑒定,送達解除合同通知郵件上的簽名亦非劉先生所簽。法院認為,因合同系格式合同由原告提供,就雙方持有合同版本不一,原告存在締約過失,其應對合同中是否約定逾期付款解除合同承擔舉證不能之責任,故不符合約定解除合同之條件。另就法定解除合同之條件,需經催告在合理期限內對方仍不履行的方可行使,因劉先生留有地址無法送達,手機號碼系原告銷售人員手機號,造成送達不能,對此雙方均有過錯,故亦不成立法定解除合同之情形。最后,法院判決駁回原告所有訴請。

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